今年，一线城市二手房价格呈现不同程度地上涨，根据上海中原地产研究咨询部的数据监测显示：2015年1-11月，北京、上海、广州和深圳二手房价格涨幅分别为4.8%、18.6%、5.2%和48.2%，其中深圳二手房价格涨幅最大，远超2009年、2013年，仅次于2007年的53.9%；上海二手房价格涨幅超过2013年，涨幅达到历史第三高；北京和广州二手房价格涨幅相对较低，控制在5%左右。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示：整体来看，今年深圳、上海一线城市二手房价格涨速超市场预期，房价之所以上涨如此之快，宽松的货币政策、购房政策激励、个别中介助长抬价推波助澜、土地拍卖价格上涨、投资者积极入市等因素起到推波助澜的作用。
如果房价上涨趋势延续，行政主管部门将会进行针对性的调控。例如，今年9月底不动产登记在深圳猛然亮相，或为一线城市中价格涨幅居第二位的上海做出了范本。鉴于上海已经推行房产税，不动产登记的介入，将给房产税扩容升级带来更大的平台，二者合璧可能只是时间上的问题。
高端市场表现出挑
成交均价再创新高
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：从市场走势来看，11月成交稳定，并且前三周一直维持在30万平方米以上高水准，最后一周在月末效应下翘尾，达到39.4万平方米。楼市高温带热了土地市场，再度有地王诞生，而土地市场的热也会反过来传导至楼市，为成交助力。
目前，改善型产品继续保持较高活力，据上海中原地产研究咨询部数据显示，单价5万元/平方米以上产品成交1869套，环比增加16.3%。此外，高端市场表现更为突出，单价10万元/平方米以上项目成交83套，环比增加33.9%。值得一提的是汤臣一品（楼盘资料 图库） 11月连续成交2套房源，成交均价分别为25.1万元/平方米和26.9万元/平方米，一举刷新上海住宅单价成交纪录。
轨交14号线动工利好
带动周边二手房上涨
11月受全面二胎政策的影响，改善型需求仍在释放，带动大户型成交增长，支撑二手房交易量小幅回升。在供应稳定的外环区域，复式、经济型别墅为主的大面积户型颇受置换客的青睐，这类房源大多挂牌时间较长，房东心态比较着急，售房诚意高，给予买家一定的还价空间，双方易达成意向，成交明显放量。
江桥板块轨交沿线房源
一个月涨10万-20万元
中原地产嘉城分行的蔡经理介绍，江桥板块临近轨交14号线嘉怡站附近区域，自动工至今1月有余，房源价格涨幅明显放大。例如，临近轨交的次新房如天际蓝桥、中星海上名豪苑、嘉城雅颂湾等，平均上涨1000元/平方米，均价在2.6万-2.7万元/平方米，而需求量最大的两房，总价上涨10万元，在240万元左右，一些房东甚至要价更高。例如，上周一位房东来门店挂牌，欲将自住的一套天际蓝桥出售，82平方米的两房型直接报价250万元。房东坦然地向经理表示，这套房源离14号线很近，户型品质又好，又是带装修出售，所以不急着出手，如果买家有诚意价格还可以商量。
中原地产铜川分行的蒯经理也表示，门店所在轨交14号线铜川路站已动工近2个月，距离地铁较近的次新房单价达到3万元左右，例如阳光威尼斯、金鼎香樟苑等，11月成交均价在2.9万-3.1万/平方米，而年代较久的小区如嘉和坊，单价在2.7万-2.8万元/平方米。其中，小户型成交节奏更快，例如，近期成交的一套嘉秀坊，为46平方米的1房1厅，房东报价135万元，客户看房后比较满意，未还价便顺利成吉林专家羊癫疯医院交。蒯经理介绍，该客户原想在轨交14号线附近购置一套小户型房源，之前在普陀区域看房，但房价太高承受不起，上个月转到嘉定，这套房距离轨交很近，户型大小合适，客户担心房价再涨才作出购房决定。在轨交利好支撑下，房东报价普遍偏张家口市儿童羊羔疯好的医院高，许多买家刚开始还不能接受，但经过一段时间的看房，慢慢认可这样的涨势，迫于房价上涨的压力而果断出手。
2-3成房东惜售
房源供应稀缺
据悉，目前轨交沿线的二手房整体挂牌量明显萎缩。蒯经理介绍，11月以来，门店新增挂牌量极少，房源供应量减少10%-15%，像一些环境好、房龄短的优质小区更是供不应求，在售的房源就几套而已，基本上挂一套卖一套，像金鼎香樟苑已经无房可看。近期，2-3成的卖家撤卖惜售，他们表示距离轨交14号线通车还有较长时间，房价还有上涨空间，等到明年价格可能会卖得更高。
上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示：在交通匮乏的近郊区域，轨交对楼市的贡献度极大，能迅速提升购房需求，增加人口的导入量，推动楼市发展，其沿线附近的房价自然水涨船高。基于这样的惯例，在看涨预期下房东普遍黑龙江羊羔疯医院哪里较权威会调高报价或惜售待涨，对于大量刚需而言，轨交作为其置业的首要考虑因素，依赖度较大，迫于涨价压力只能选择果断出手甚至追涨入市，在当前供应乏力的情况下，轨交沿线房源供求矛盾更为突出。
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