一二线城市楼市收紧政策是趋势 行政调控要更聪明些

时间:2016-9-6 9:48:37 厦门限购，苏州限购，南京限贷，武汉限贷，楼市火热的二线城市政府相继出手。同时，上海限贷传闻激起了一场声势浩大的离婚潮。在北京，也传出了六环外的某个楼盘连夜排队买房的消息。

这一切现象，说明了一个事实：下半年，热点城市的房价并没有出现降温的迹象，这症状性癫痫一场席卷一二线城市的局部楼市热潮仍然在高位运行。目前看来，政策的拐点已经来了，一二线城市收紧楼市政策已经成为趋势。

接下来就进入传统的“金九银十”旺季了，一二线热点湖北治疗癫痫病三甲医院城市的楼市还会不会继续创新高，值得关注。毕竟，之前的七八月份的“淡季”都已经热成这样了，接下来的“旺季”楼市还不得涨疯了?

其实，这样的考虑有些不太符合市场的实际运行情况。实际上，这些年，在政策看得见的大手的频繁干预之下，市场本身的节律早就被打乱了。在政策市下， “金九银十”早就不能作为市场的晴雨计了。之前在2011年、2014年的楼市寒冬中，实际上“金九银十”已经变成了“铁九铜十”，在当前的牛市之下， “金九银十”也不见得就比七八月更特别，因为市场需求已经在过去几个月的高位运行中释放了相当大一部分。

事实上，作为房地产企业和购房者，更值得关注的是行政之手对市场的干预，以及这种干预对市场信号的扰乱。

也许我们会天然地认为，调控的目标是抑制房价上涨，因此其结果就一定是让房价掉下来。但从之前一些调控的动作来看，其结果往往并没有起到抑制房价上涨的作用，有时反而对房价上涨起到了火上浇油的作用。

例如，限贷限购所造成的“末班车效应”就会在短期内推动大量购房需求涌入市场，加剧房价的上涨。再比如，一些城市为了不产生地王，就干营口专业癫痫医院脆不供地。北京到现在为止就已经有4个月没有住宅用地供应。这样做的效果无异于掩耳盗铃。没有新土地供应，固然就没有地王，结果却是加剧市场供应紧张，进而推高房价。前几天，北京西六环外一个新盘开盘，卖价就接近6万元/平方米，而且买房跟抢一样。北京二手房价也因为新盘供应紧缺而进入上涨通道。结果就是，整体房价失控。

行政化调控不是不可用，咸宁治疗癫痫最好的医院但一定要用得更智慧一些。目前一二线城市的矛盾在于供求失衡，这是市场的问题，就要在市场上来解决。而对市场来说，预期很重要，土地市场上加大供应，才是消除恐慌性抢地的正确方法。当市场上有充足土地供应的时候，开发商也就不会不惜血本去抢地王了。进一步说，如果地价平稳，周边项目和二手房也就不会跟风涨价，人们也就不至于陷入“现在不买房就永远买不起了”的恐慌当中。就一线城市来说，4个月不供地是极不正常的，市场不陷入抢房恐慌才叫奇怪。

就限贷限购政策来说也是这样，如果加大住房首付比例、提高利率，或者“认房又认贷”，其效果往往不是打击投机炒房，而是打击刚需和改善型购房，对一些家庭来说，卖小房买大房的换房需求其实就是刚性需求，对这样的刚性需求进行打击，是有悖于国家房地产政策的原则的。限贷限购要慎用，就是因为其破坏性很强，很可能扭曲市场的正常运行。限购限贷的猛药短期内可用，等市场平稳之后，调控市场的手段还是回到市场本身为好。